Квартира под офис дополнительный доход от недвижимости
Сегодня мало кого удивляет тот факт, что все больше желающих появляется сдавать квартиру, нежели ее продавать для того, чтобы вырученную сумму положить в банк на депозит. Лучшее решение – сдавать вашу жилплощадь как офис
Сегодня мало кого удивляет тот факт, что все больше желающих появляется сдавать квартиру, нежели ее продавать для того, чтобы вырученную сумму положить в банк на депозит. Лучшее решение – сдавать вашу жилплощадь как офис, предварительно проведя определенный ремонт. Возможно понадобиться снос стен и установка офисных перегородок. Отличия можно ощутить в сумму: за сдачу офисного помещения вы получить в полтора раза больше, нежели за жилое помещение. Примерно за 10 лет вы окупите все расходы на приобретение квартиры.
Когда вы сдаете квартиру, не всегда обязательно посвящать в это налоговые органы. Тем более что сдавать квартиру под офис вы можете лишь в том случае, если переведете ее в нежилое помещение, что отнимет у вас массу сил, времени и средств (органы местного совета, принимающие решение, могут затянуть решение вопроса до года). Ваши денежные расходы могут достичь от 500 до 1000 долларов, не считая потраченных нервных клеток и бумажной волокиты.
Для того, чтобы сдавать помещение под офис, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, в этом случае ваш единый налог составит примерно около 50 долларов (по упрощенной системе налогообложения).
В случае необходимости возврата квартире статуса жилого помещения вам придется нелегко. Хочу заметить тот факт, что и плата за квадратные метры при сдаче его как офисное помещение значительно возрастет.
Конечно, договор между арендатором и арендодателем стабилизирует все основные отношения между вами: коммунальные платежи, стоимость квадратного метра, срок действия аренды. Хотя иногда ремонтные работы в квартире могут производиться арендующей стороной – это уменьшает плату за аренду от 10 до 20 %.
Несмотря ни на что в среднем за год прирост офисных арендных ставок на 30 % выше, чем на жилом рынке. Это говорит о том, что коммерческая недвижимость постоянно приносит доход и потому выгодны для инвестирования.
Подводя итог нашему исследованию, хочу посоветовать сдавать вашу квартиру под офисное помещение и получать при этом солидную прибавку к вашей заработной плате. Напротив, если вы хотите спать спокойно, то ваша недвижимость будет в надежных руках квартиросъемщиков, которых можно найти через знакомых и друзей, а ваш ежемесячный доход составит от 300 до 500 долларов.